Simulador de Subsidio Habitacional (DS1 y DS19)

Calcula cuánto aporta el subsidio DS1 del MINVU para comprar una vivienda según el tramo, la región y el precio, y cuánto tendrías que poner con crédito o ahorro propio.

Datos de la vivienda

Precio de la vivienda (UF)

Rápido:

Tramo del DS1

Región de la vivienda

Tasa del crédito (% anual)

Pon la que te ofrezca el banco: 4,8 % es solo un ejemplo. Plazo: 25 años.

Subsidio DS1 (MINVU)

—

Calculando con la tabla del MINVU…

Ahorro mínimo —

Lo que falta (crédito o recursos propios) —

Dividendo estimado —

Renta sugerida (dividendo ≤ 25 %) —

Requisitos del tramo Tramo 2

Vivienda hasta 1.600 UF. Ahorro mínimo 40 UF. RSH hasta el 80 % (90 % para adultos mayores) y preaprobación de crédito hipotecario.

Montos del DS1 por tramo y región

En los tramos 2 y 3 el subsidio baja a medida que sube el precio de la vivienda: es mayor en las viviendas más baratas. Nunca supera el precio menos el ahorro.

Tramo 1

Ahorro mínimo 30 UF. RSH hasta el 60 % (90 % para adultos mayores). Puede comprar sin crédito.

Coquimbo a Los Lagos: 600 UF · vivienda hasta 1.100 UF
Arica y Parinacota a Atacama y provincia de Chiloé: 700 UF · vivienda hasta 1.200 UF
Aysén, Magallanes, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández: 750 UF · vivienda hasta 1.200 UF

Tramo 2

Ahorro mínimo 40 UF. RSH hasta el 80 % (90 % para adultos mayores) y preaprobación de crédito hipotecario.

Coquimbo a Los Lagos: 250 UF a 550 UF · vivienda hasta 1.600 UF
Arica y Parinacota a Atacama y provincia de Chiloé: 350 UF a 650 UF · vivienda hasta 1.800 UF
Aysén, Magallanes, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández: 400 UF a 700 UF · vivienda hasta 1.800 UF

Tramo 3

Ahorro mínimo 80 UF. Inscripción en el Registro Social de Hogares. El resto se paga con crédito hipotecario o ahorro propio.

Coquimbo a Los Lagos: 250 UF a 400 UF · vivienda hasta 2.200 UF
Arica y Parinacota a Atacama y provincia de Chiloé: 350 UF a 500 UF · vivienda hasta 2.600 UF
Aysén, Magallanes, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández: 400 UF a 550 UF · vivienda hasta 2.600 UF

Montos de la guía de compra del D.S. N° 1 del MINVU (versión de junio de 2026). Requisitos: fichas del MINVU de cada tramo. Revisado el 23 de octubre de 2026.

¿Y el DS19?

El Programa de Integración Social y Territorial (DS19) no se calcula aparte por precio: se aplica en proyectos inmobiliarios seleccionados por el MINVU. Pueden comprar ahí familias de hasta el 90 % del Registro Social de Hogares.

Con subsidio DS49 o DS1 tramo 1: viviendas de hasta 1.100 UF (1.200 UF en las zonas extremas).
Sin subsidio previo, cumpliendo los requisitos del DS1 para sectores medios: hasta 2.200 UF (2.400 UF en las zonas extremas).
Si ya tienes el DS1, en un proyecto DS19 recibes un monto adicional de subsidio. Ese monto depende del proyecto: pregúntalo ahí.
Para los proyectos seleccionados desde 2022 hay que inscribirse en la plataforma del Serviu con ClaveÚnica; no basta con ir a la sala de ventas.

Fuente: ficha del DS19 del MINVU, revisada el 23 de octubre de 2026.