Calculadora de Contribuciones de Bienes Raíces
Estima la cuota con el avalúo fiscal vigente y las tasas del semestre. El giro oficial del SII puede incluir otros conceptos.
En corto: La exención habitacional es $61.711.570. Sobre ella se aplica una escala progresiva; la cuota estimada incluye la sobretasa fiscal cuando corresponde y excluye aseo municipal y beneficios especiales.
Fuente: Servicio de Impuestos Internos. Revisado el 27 de octubre de 2026.
Avalúo de la Propiedad
Calendario de Vencimiento de Cuotas
Meses ordinarios de pago: abril, junio, septiembre y noviembre. Revisa los vencimientos efectivos y tu giro en el SII o la TGR.
Del avalúo fiscal a la cuota estimada
Usa el avalúo fiscal del certificado, no el precio de compraventa. Para una vivienda ordinaria, el primer tramo afecto comienza sobre la exención y llega a $220.398.431. Ese tramo paga 0,893 %; solo la parte que excede el límite paga 1,042 %.
La sobretasa fiscal es 0,025 %: en viviendas se aplica a la porción sobre el cambio de tasa; en un inmueble comercial afecto, sobre su avalúo afecto. El método sigue la guía de cálculo del SII, usando los montos semestrales actuales.
El resultado no reemplaza el giro. No considera derechos de aseo, beneficio del adulto mayor, exenciones DFL 2, alza gradual, sobretasas por patrimonio inmobiliario ni por sitios no edificados. Si tu propiedad tiene una de esas condiciones, consulta el certificado y el detalle del giro en el portal de Impuesto Territorial del SII.
El equivalente anual mantiene los parámetros de este semestre durante todas las cuotas: no reconstruye automáticamente lo que correspondió al primer semestre. Los montos exentos se reajustan semestralmente según la Ley 17.235.
Base normativa: Ley 17.235, arts. 2, 7 y 9; D.S. 437 de 2022. Consulta las fuentes indicadas y las condiciones de tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Qué valor debo ingresar?
El avalúo fiscal total vigente del certificado del SII. El precio comercial de una propiedad puede ser diferente.
¿Una vivienda bajo la exención paga este impuesto?
Con la exención habitacional general, un avalúo de hasta $61.711.570 no genera impuesto territorial. Aun así, puede existir un cobro de aseo municipal.
¿La tasa superior se aplica a toda la vivienda?
No. Se aplica solo a la parte del avalúo total que excede el monto de cambio de tasa. La parte afecta inferior conserva su tasa menor.
¿La cifra será igual a mi cupón de pago?
Puede diferir: el giro incluye las condiciones concretas del inmueble, beneficios, reajustes y otros cobros que este cálculo simplificado no incorpora.