Simulador de crédito hipotecario en UF
En corto: Calcula la cuota de capital e intereses y añade solo los seguros que te hayan cotizado. La referencia BCCh para vivienda en UF es 4,1 % anual, correspondiente a septiembre de 2026.
Fuente: Banco Central de Chile. Revisado el 27 de octubre de 2026.
Tu escenario
Usa la tasa de interés de la cotización, sin confundirla con la CAE.
Cero significa que no se incluyen; no significa que sean gratuitos.
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Dividendo mensual en pesos de referencia
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- Dividendo mensual en UF
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- Crédito solicitado
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- Intereses del plazo, sin seguros
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- Pie y gastos iniciales
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La cuota en UF se mantiene con tasa fija. Su equivalente en pesos cambia con la UF. El cálculo usa la UF del día; no proyecta su inflación futura.
Cómo leer el dividendo
El precio menos el pie determina el capital financiado. Repartimos ese capital con amortización francesa: pagos mensuales constantes en UF cuando la tasa es fija. Convertimos la tasa nominal anual a mensual dividiéndola por doce; si la tasa es cero, dividimos el capital por el número de cuotas. La Ley 18.010, artículo 11 establece la base de 360 días para intereses.
Por ejemplo, una vivienda de 3.000 UF con pie de 20 % deja un crédito de 2.400 UF. Si introduces tasa cero y veinte años, la cuota de capital es 10 UF mensuales. A esa cuota se suman únicamente los seguros que ingreses. Los intereses del resultado no incluyen esos seguros.
Una referencia de mercado no reemplaza la oferta
El Banco Central informa promedios ponderados de operaciones efectivamente cursadas. La tasa de septiembre sirve para ensayar un escenario, pero tu banco puede ofrecer otra según plazo, financiamiento y evaluación. La CAE reúne costos adicionales y no debe introducirse como si fuera la tasa del préstamo.
Cotiza por separado seguros, tasación, estudio de títulos, notaría, impuesto e inscripción. No aplicamos un porcentaje genérico de gastos ni deducimos una renta mínima universal. El total proyectado suma cuotas y gastos ingresados, usando una UF constante solo para expresar pesos comparables.
Antes de comparar bancos
Mantén iguales el monto financiado, plazo y sistema de amortización. Contrasta la cuota con seguros, la CAE y el costo total de las cotizaciones. Si el banco indica tasa efectiva u otra convención, solicita su tasa mensual equivalente antes de usar este simulador. Puedes contrastar el alcance con el simulador hipotecario de la CMF.
Preguntas frecuentes
¿La tasa del Banco Central es la que me dará un banco?
No. Es un promedio estadístico de septiembre de 2026 para vivienda en UF. La tasa de tu cotización puede ser distinta.
¿El resultado incluye seguros y gastos?
Solo incluye los importes ingresados. Si dejas cero, el cálculo los excluye; debes obtenerlos en una cotización.
¿El dividendo en pesos queda fijo?
No. En un crédito a tasa fija en UF, el equivalente en pesos cambia con el valor de la UF.
¿Puedo introducir la CAE en el campo de tasa?
No. Introduce la tasa nominal anual del préstamo. La CAE incorpora otros costos y no sirve directamente para amortizar el capital.
Revisión editorial: Pablo Valenzuela A. Herramienta de MundoABC con fuentes públicas oficiales. No representa a la institución que publica los datos.