Actualizar el alquiler con el IRAV o el IPC
Calcula la renta nueva en la actualización anual de tu contrato de vivienda. Último IRAV publicado por el INE: 2,47 % (agosto de 2026). Último IPC anual definitivo: 4,30 % (agosto de 2026).
Tu contrato
Viene puesto el último publicado. Si la actualización fue en otra fecha, elige el último índice publicado entonces.
Renta actualizada
Renta máxima tras la actualización
0,00 €
- Índice aplicado0 %
- Subida al mes0,00 €
- Subida en los próximos 12 meses0,00 €
IRAV e IPC de los últimos 12 meses
Variación anual publicada por el INE. Se actualizan solas cada vez que el INE publica un dato nuevo.
| Mes | IRAV |
|---|---|
| agosto de 2026 | 2,47 % |
| julio de 2026 | 2,49 % |
| junio de 2026 | 2,44 % |
| mayo de 2026 | 2,48 % |
| abril de 2026 | 2,40 % |
| marzo de 2026 | 2,47 % |
| febrero de 2026 | 2,16 % |
| enero de 2026 | 2,14 % |
| diciembre de 2025 | 2,32 % |
| noviembre de 2025 | 2,29 % |
| octubre de 2025 | 2,25 % |
| septiembre de 2025 | 2,22 % |
| Mes | IPC |
|---|---|
| septiembre de 2026 (adelantado) | 4,90 % |
| agosto de 2026 | 4,30 % |
| julio de 2026 | 3,60 % |
| junio de 2026 | 3,20 % |
| mayo de 2026 | 3,20 % |
| abril de 2026 | 3,20 % |
| marzo de 2026 | 3,40 % |
| febrero de 2026 | 2,30 % |
| enero de 2026 | 2,30 % |
| diciembre de 2025 | 2,90 % |
| noviembre de 2025 | 3,00 % |
| octubre de 2025 | 3,10 % |
El IPC del último mes es el dato adelantado del INE; el definitivo se publica a mediados del mes siguiente. Para actualizar una renta se usa el definitivo.
Cómo se actualiza la renta paso a paso
- Comprueba que el contrato tenga una cláusula de actualización anual. Sin ella, la renta no cambia durante el contrato.
- Mira la fecha de firma: desde el 26 de mayo de 2023, la subida no puede superar el IRAV; antes, se aplica el índice que diga el contrato.
- Toma el último índice publicado en la fecha de la actualización y multiplica: renta × (1 + índice / 100).
- Notifícalo por escrito a la otra parte. La renta nueva se paga desde el mes siguiente a esa notificación.
Si aún no tienes contrato, puedes usar el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el IRAV?
Es el Índice de Referencia para la Actualización Anual de los contratos de arrendamiento de vivienda. Lo creó la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, y lo publica el INE cada mes desde finales de 2024. Se calcula a partir del IPC y del IPC subyacente, y está pensado para que el alquiler no suba al ritmo de los picos de inflación.
¿Cuándo se usa el IRAV y cuándo el IPC?
En los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023 que tengan una cláusula de actualización, la subida anual no puede superar el IRAV. En los contratos anteriores manda lo que diga el contrato, que normalmente es el IPC. Si el contrato no dice nada, la renta no se actualiza.
¿Qué mes del índice hay que usar?
El último publicado en la fecha en que toca actualizar. El INE publica cada índice a mediados del mes siguiente: si la renta se actualiza el 1 de octubre, el último publicado es el de agosto.
¿Desde cuándo se paga la renta nueva?
Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la renta actualizada se paga desde el mes siguiente a aquel en que una parte se lo notifica por escrito a la otra, indicando el índice aplicado y adjuntando el certificado del INE si se lo piden.
¿Y si el índice es negativo?
Entonces la renta baja en ese porcentaje: la actualización funciona en los dos sentidos si el contrato remite al índice.
Fuentes: INE (Índice de referencia de arrendamientos de vivienda y Índice de precios de consumo, base 2025); Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, artículo 18; Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. El cálculo es referencial: confirma el índice oficial en el INE, que también emite certificados.