Guía de Subsidios Habitacionales Minvu 2026: DS1 (Tramos 1, 2 y 3) y DS19 de Integración Social
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El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) dispone de dos programas principales para que familias de sectores medios y vulnerables puedan adquirir su primera vivienda propia: el Subsidio para Sectores Medios (DS1) y el Programa de Integración Social y Territorial (DS19). Comprender sus requisitos y fechas de corte es indispensable para postular con éxito.
1. Subsidio DS1: tramos, ahorro y montos
El DS1 se postula en los llamados que abre el MINVU (las fechas se publican en minvu.gob.cl). La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener al menos 12 meses de antigüedad, y el ahorro mínimo tiene que estar depositado el último día del mes anterior a la postulación. En los tramos 2 y 3, el subsidio es mayor cuanto más barata es la vivienda.
| Tramo DS1 | Ahorro mínimo | Registro Social de Hogares | Precio máximo de la vivienda | Subsidio (Coquimbo a Los Lagos) |
|---|---|---|---|---|
| Tramo 1 | 30 UF | Hasta 60 % (90 % adultos mayores) | 1.100 UF (1.200 UF en zonas extremas) | 600 UF |
| Tramo 2 | 40 UF | Hasta 80 % (90 % adultos mayores) y preaprobación de crédito | 1.600 UF (1.800 UF en zonas extremas) | 250 UF a 550 UF |
| Tramo 3 | 80 UF | Inscripción en el RSH | 2.200 UF (2.600 UF en zonas extremas) | 250 UF a 400 UF |
Zonas extremas: Arica y Parinacota a Atacama, Chiloé, Aysén, Magallanes, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández. Ahí el subsidio es mayor: por ejemplo, el tramo 1 da 700 UF en el norte y Chiloé, y 750 UF en el extremo sur. Montos de la guía de compra del D.S. N° 1 del MINVU (versión de junio de 2026); requisitos, de las fichas del MINVU de cada tramo.
2. DS19: viviendas en proyectos de integración social
El Programa de Integración Social y Territorial (DS19) se aplica en proyectos inmobiliarios seleccionados por el MINVU. Pueden comprar ahí familias de hasta el 90 % del Registro Social de Hogares.
- Con subsidio DS49 o DS1 tramo 1: viviendas de hasta 1.100 UF (1.200 UF en las zonas extremas).
- Sin subsidio previo: cumpliendo los requisitos del DS1 para sectores medios, viviendas de hasta 2.200 UF (2.400 UF en las zonas extremas).
- Cómo se postula: para los proyectos seleccionados desde 2022 hay que inscribirse en la plataforma del Serviu con ClaveÚnica; no basta con ir a la sala de ventas.
Fuente: ficha del DS19 del MINVU, revisada el 23 de octubre de 2026.
Preguntas Frecuentes
¿Se puede aplicar un subsidio DS1 a un proyecto DS19?
Sí. Según la guía de compra del MINVU, el subsidio DS1 se puede aplicar en una vivienda de un proyecto DS19, y ahí se recibe un monto adicional de subsidio que depende del proyecto. Para los proyectos seleccionados desde 2022 hay que inscribirse en la plataforma del Serviu.
¿Cuánto tiempo debe tener de antigüedad la cuenta de ahorro para la vivienda?
La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener una antigüedad mínima de 12 meses al postular al DS1.