Calculadora de rentabilidad de un piso en alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de una vivienda para alquilar, con los gastos de compra, el IBI, la comunidad y los meses vacía, y en cuántos años recuperas la inversión.
El piso
ITP o IVA, notaría, registro.
Rentabilidad
Rentabilidad neta
0 %
- Rentabilidad bruta0 %
- Inversión total0 €
- Ingresos al año0 €
- Gastos al año0 €
- Beneficio neto al año0 €
- Años para recuperar la inversión—
Antes de impuestos y sin hipoteca.
Las fórmulas
- Rentabilidad bruta = alquiler de 12 meses / (precio + gastos de compra) × 100.
- Rentabilidad neta = (alquiler de los meses ocupado − IBI − comunidad − seguro y reparaciones) / (precio + gastos de compra) × 100.
- Años para recuperar = inversión total / beneficio neto anual.
Si compras con hipoteca, compara la cuota con el alquiler en la calculadora de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un piso en alquiler?
La bruta es el alquiler de un año dividido entre lo que te costó el piso con los gastos de compra. La neta resta antes los gastos anuales: IBI, comunidad, seguro, reparaciones y los meses que esté vacío. La neta es la que importa para decidir.
¿Qué rentabilidad es buena en España?
Depende de la ciudad: en las grandes capitales la bruta ronda el 4 % al 6 %, y en ciudades medianas puede pasar del 7 %. Una rentabilidad neta del 4 % o 5 % suele considerarse razonable, antes de impuestos.
¿Qué gastos de compra hay que sumar?
El ITP de tu comunidad si es de segunda mano (entre el 6 % y el 10 %) o el IVA del 10 % si es nueva, más notaría, registro y gestoría, que suelen ser 1 % a 2 %. Calcúlalos con la calculadora de gastos de compraventa.
¿Cuánto IRPF se paga por un alquiler?
El rendimiento neto (renta menos gastos deducibles y amortización) tributa en la base general. Si alquilas vivienda habitual al inquilino, puedes reducirlo entre el 50 % y el 90 % según el tipo de contrato desde 2024. Esta calculadora muestra la rentabilidad antes de impuestos.
¿Cuánto puedo subir el alquiler cada año?
Lo que diga el contrato, con el límite del índice de referencia (IRAV) en los contratos firmados desde mayo de 2023. Calcúlalo con la calculadora para actualizar el alquiler.
Fuentes: Ley 35/2006 del IRPF, artículo 23.2 (reducción por arrendamiento de vivienda, redacción de la Ley 12/2023); Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, artículo 18 (actualización de la renta). Cálculo antes de impuestos: no es una recomendación de inversión.